51 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 210,4 m² · constr. 2000 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 572 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095886432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
59020095886432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 248 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 919 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 351 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 986 558 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 239 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −51 396 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 985 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 141 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 987 072 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 385 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 919 048 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 570 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −46 841 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 131 189 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 215 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 024 781 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 400 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −70 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 156 440 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 140 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −46 426 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 012 818 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 75 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −48 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 033 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 363 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 887 876 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 291 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 005 883 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.