55 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 246,1 m² · constr. 2000 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 625 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095886450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
59020095886450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 259 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −103 460 $ | 1 498 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 337 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 423 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 224 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 1 067 985 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 415 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 246 251 $ Poids 89 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 404 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 989 320 $ Poids 88 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 228 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 505 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 000 255 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 323 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 087 585 $ Poids 78 % |
| 8 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 332 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 071 927 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 548 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 226 744 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 78 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 110 321 $ Poids 77 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 159 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 086 810 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 259 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 659 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 003 641 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.