1684 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 192,2 m² · constr. 1998 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 530 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095886649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
59020095886649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 314 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 489 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 868 411 $ Poids 72 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 418 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −62 891 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 932 586 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 35 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 001 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 236 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 973 590 $ Poids 62 % |
| 5 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 708 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 614 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 995 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 203 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −56 414 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 939 884 $ Poids 57 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 952 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 014 157 $ Poids 54 % |
| 8 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 241 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −59 950 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 976 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 632 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −95 555 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 070 275 $ Poids 46 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 977 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 899 728 $ Poids 45 % |
| 11 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 731 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +74 448 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 930 394 $ Poids 45 % |
| 12 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 813 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 839 713 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.