1680 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 248,6 m² · constr. 1989 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 565 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095886686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
59020095886686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 316 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 450 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 399 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 399 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 401 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 186 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 284 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 1 019 923 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 371 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 943 531 $ Poids 88 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 341 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 039 971 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 238 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 950 099 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 110 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 060 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 133 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 038 916 $ Poids 75 % |
| 10 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 289 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 163 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 956 663 $ Poids 75 % |
| 11 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 393 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +71 978 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 025 655 $ Poids 73 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 604 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 202 936 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.