1622 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 264,9 m² · constr. 1994 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 606 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095886741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
59020095886741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 363 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 449 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 271 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 007 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 289 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 510 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 324 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 280 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 431 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +66 415 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 257 547 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 253 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 1 079 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 410 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 998 666 $ Poids 73 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 350 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 095 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 33 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 909 924 $ Poids 67 % |
| 10 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 376 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 954 461 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 197 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 1 130 838 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 107 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 120 630 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.