37 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 317 400 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 370,7 m² · constr. 1999 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 100 $
Rôle antérieur 837 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095887139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
837 700 $
ID provincial
59020095887139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 165 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +59 108 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 349 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 403 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 018 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 532 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 731 883 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 235 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +116 794 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 369 149 $ Poids 27 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 279 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 353 733 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 313 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +107 669 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 247 269 $ Poids 18 % |
| 7 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 482 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −95 410 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 578 075 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 132 m · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +117 673 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 343 990 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.