41 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 013 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 211,7 m² · constr. 1999 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 586 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095887147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
59020095887147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 395 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 917 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 495 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 984 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 251 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 916 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 363 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −48 386 $ · Ajust. âge −59 235 $ | 982 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 294 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 208 $ Poids 75 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 230 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 022 855 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −67 421 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 153 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 723 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 128 569 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 67 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 687 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 167 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −46 098 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 031 565 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 247 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 886 062 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 443 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 003 941 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.