45 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 143,5 m² · constr. 1992 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 574 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095887195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
59020095887195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 733 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 782 864 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 884 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 750 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 944 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +767 $ | 157 281 $ Poids 63 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 812 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 053 $ Poids 51 % |
| 5 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 926 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 821 132 $ Poids 51 % |
| 6 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 382 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 753 683 $ Poids 51 % |
| 7 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 460 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 518 111 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 913 337 $ Poids 48 % |
| 9 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 788 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −67 047 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 836 228 $ Poids 46 % |
| 10 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 190 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 745 435 $ Poids 41 % |
| 11 | 132, rue des Censitaires, Varennes 2025-02-13 · 801 m · Vendu 680 000 $ (4 985 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 814 672 $ Poids 40 % |
| 12 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 757 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 610 076 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.