49 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 129 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 239,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 700 $
Rôle antérieur 647 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095887213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
59020095887213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 289 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 972 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 327 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 224 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 320 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −59 235 $ | 1 047 783 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 343 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −111 419 $ | 1 470 012 $ Poids 92 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 441 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 783 $ · Ajust. âge −134 725 $ | 1 395 492 $ Poids 84 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 347 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 980 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 448 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 051 398 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 60 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 720 $ Poids 80 % |
| 9 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 299 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 070 239 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 123 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 091 599 $ Poids 79 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 675 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 203 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 131 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 887 482 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.