1696 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
1 141 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 270,7 m² · constr. 1999 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 100 $
Rôle antérieur 660 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095887518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
59020095887518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 177 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 499 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −134 725 $ | 1 490 900 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 403 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge −111 419 $ | 1 569 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 326 762 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 340 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +81 006 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 302 138 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 277 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +71 847 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 1 033 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 92 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 1 170 013 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 379 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +88 207 $ · Ajust. âge −59 235 $ | 1 119 552 $ Poids 67 % |
| 9 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 344 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 131 130 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 243 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 156 177 $ Poids 64 % |
| 11 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 533 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 990 081 $ Poids 64 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 179 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 941 477 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.