1686 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 130,6 m² · constr. 1991 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 434 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095887571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
59020095887571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 826 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 712 432 $ Poids 69 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 866 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 869 558 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 565 726 $ Poids 53 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 874 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 693 030 $ Poids 53 % |
| 6 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 744 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 657 591 $ Poids 52 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 629 249 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 650 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 873 577 $ Poids 49 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 884 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 899 $ Poids 48 % |
| 10 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 685 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −60 483 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 744 240 $ Poids 48 % |
| 11 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 614 618 $ Poids 48 % |
| 12 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 880 948 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.