1690 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 152,7 m² · constr. 1992 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 503 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095887583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
59020095887583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 707 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 807 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 899 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +767 $ | 161 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 750 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 861 100 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 767 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 866 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 845 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 775 513 $ Poids 62 % |
| 6 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 496 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 531 202 $ Poids 58 % |
| 7 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 351 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 774 647 $ Poids 54 % |
| 8 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 768 407 $ Poids 53 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 728 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 628 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 855 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 732 045 $ Poids 41 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 941 652 $ Poids 41 % |
| 12 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 881 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 680 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 848 887 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.