1684 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 105,6 m² · constr. 1948 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 272 300 $ -1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095887929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
59020095887929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 692 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 438 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 813 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 216 $ Poids 69 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 938 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 863 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 688 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 650 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 960 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 546 949 $ Poids 63 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 861 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 503 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 928 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 981 $ Poids 62 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 454 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 807 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 309 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.