33 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 062 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 251,6 m² · constr. 2000 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 621 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095888081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
59020095888081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 417 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −103 460 $ | 1 515 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 292 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 260 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 222 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 000 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 520 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 440 042 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 398 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 1 080 718 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 136 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 014 108 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 320 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 098 388 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 91 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 098 209 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 202 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 122 113 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 217 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 499 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 433 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 953 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 012 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 532 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +79 152 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 085 079 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.