1724 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 177,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 460 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095888258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
59020095888258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 218 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 898 376 $ Poids 66 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 909 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 855 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 338 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 525 385 $ Poids 57 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 911 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 796 890 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 117 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −48 409 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 805 $ Poids 51 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 864 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 191 $ Poids 51 % |
| 7 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 574 $ Poids 46 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 539 $ Poids 44 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 245 $ Poids 44 % |
| 10 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 769 706 $ Poids 43 % |
| 11 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 887 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 031 $ Poids 43 % |
| 12 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 158 708 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.