1720 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 111,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 449 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095888346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
59020095888346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 883 $ Poids 74 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 779 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 451 224 $ Poids 72 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 848 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 653 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 659 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 882 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 616 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 617 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 562 144 $ Poids 66 % |
| 7 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 981 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 509 075 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 594 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 242 $ Poids 64 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 812 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 590 616 $ Poids 63 % |
| 10 | 1921, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-28 · 603 m · Vendu 464 000 $ (4 063 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 473 106 $ Poids 62 % |
| 11 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 968 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 531 126 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 935 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.