1720 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 112,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 488 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095888413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
59020095888413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 737 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 535 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 753 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 500 872 $ Poids 72 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 862 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 720 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 636 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 619 554 $ Poids 67 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 574 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 529 942 $ Poids 65 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 905 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 680 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 994 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 645 829 $ Poids 63 % |
| 9 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 590 146 $ Poids 63 % |
| 10 | 1921, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-28 · 622 m · Vendu 464 000 $ (4 063 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 522 959 $ Poids 62 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 564 162 $ Poids 62 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 823 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 648 548 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.