1700 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 136 m² · constr. 1981 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 485 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095888481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
59020095888481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 923 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −55 612 $ | 689 864 $ Poids 67 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 951 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 757 255 $ Poids 59 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 785 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 754 592 $ Poids 56 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 967 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −7 671 $ | 144 997 $ Poids 54 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 845 428 $ Poids 50 % |
| 6 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 656 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 643 261 $ Poids 48 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 980 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 517 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 555 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 552 649 $ Poids 44 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 583 545 $ Poids 43 % |
| 10 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 860 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 720 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −50 641 $ | 852 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 430 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 698 368 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.