1706 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 91,7 m² · constr. 1950 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095888764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
59020095888764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 14 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 647 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 600 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 955 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 590 082 $ Poids 63 % |
| 3 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 425 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 628 942 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 848 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 647 344 $ Poids 59 % |
| 5 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 934 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 162 $ Poids 58 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 788 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 976 $ Poids 57 % |
| 7 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 813 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 493 $ Poids 56 % |
| 8 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 846 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 104 $ Poids 53 % |
| 9 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 388 $ Poids 52 % |
| 10 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 750 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 406 973 $ Poids 51 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 469 772 $ Poids 49 % |
| 12 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 521 860 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.