1690 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 159,4 m² · constr. 1961 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 339 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095888832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
59020095888832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 800 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 216 $ Poids 70 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 831 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 806 414 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 825 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 753 501 $ Poids 64 % |
| 4 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 421 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 517 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 956 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 149 325 $ Poids 60 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 724 012 $ Poids 52 % |
| 7 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 442 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 734 314 $ Poids 51 % |
| 8 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 924 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 734 193 $ Poids 50 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 819 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 375 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 161 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −60 785 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 852 028 $ Poids 47 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 937 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 942 $ Poids 44 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 669 322 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.