1686-1688 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 196,2 m² · constr. 1961 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 421 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095888870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
59020095888870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 433 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 435 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 838 065 $ Poids 76 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 537 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −53 326 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 900 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 145 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 945 232 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 190 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 904 655 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 320 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −48 057 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 861 222 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 307 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 881 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 811 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 905 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 418 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −84 271 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 898 610 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 295 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −74 799 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 766 627 $ Poids 52 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 748 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −84 849 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 062 682 $ Poids 49 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 788 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 305 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −56 205 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 758 404 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.