1734 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 405 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095889007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
59020095889007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 784 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 592 219 $ Poids 73 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 593 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 692 589 $ Poids 72 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 567 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 874 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 487 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 900 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 433 297 $ Poids 68 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 909 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 580 127 $ Poids 65 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 796 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 628 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 142 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 1903, rue Doucet, Varennes 2025-06-11 · 587 m · Vendu 547 500 $ (5 122 $/m²) 106,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 569 804 $ Poids 58 % |
| 12 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 803 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 661 779 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.