1730 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
1 111 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 249,7 m² · constr. 2021 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 480 600 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095889125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
59020095889125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 302 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 363 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 182 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 056 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 547 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +63 668 $ | 1 677 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 653 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 600 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 531 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +59 235 $ | 1 189 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 204 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 111 192 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 405 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 151 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 218 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 185 946 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 337 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 223 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 352 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 994 989 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 569 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 653 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 111 828 $ Poids 66 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 668 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +74 609 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 190 261 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.