1726 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 115,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 474 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095889201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
59020095889201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 308 $ Poids 70 % |
| 2 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 584 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 825 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 678 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 534 526 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 829 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 468 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 841 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 640 912 $ Poids 65 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 961 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 530 $ Poids 65 % |
| 8 | 1921, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-28 · 572 m · Vendu 464 000 $ (4 063 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 635 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 496 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 937 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 773 542 $ Poids 61 % |
| 12 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 601 921 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.