1304 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 162,3 m² · constr. 2010 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 394 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095890300800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
59020095890300800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 273 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 968 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 392 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 865 728 $ Poids 93 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 191 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 977 $ Poids 90 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 545 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 905 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 577 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +14 574 $ | 180 727 $ Poids 75 % |
| 6 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 167 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 684 $ Poids 67 % |
| 7 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 242 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 819 417 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 285 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +65 284 $ · Ajust. âge +51 905 $ | 868 039 $ Poids 66 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 790 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 899 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 394 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −59 230 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 996 167 $ Poids 53 % |
| 11 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 677 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +64 659 $ · Ajust. âge +32 140 $ | 974 664 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 240 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +92 026 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 044 549 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.