1312 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 167,7 m² · constr. 2010 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 395 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095890300800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
59020095890300800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 267 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 983 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 408 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 879 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 170 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 543 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 918 055 $ Poids 74 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 245 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 831 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 579 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +14 574 $ | 183 496 $ Poids 69 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 150 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 404 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −46 228 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 009 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 808 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 914 670 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 288 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +79 792 $ · Ajust. âge +51 905 $ | 882 547 $ Poids 57 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 744 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 878 164 $ Poids 52 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 914 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +39 245 $ | 817 692 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.