1542 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 161,3 m² · constr. 1999 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 293 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095892505400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
59020095892505400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 241 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 916 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 198 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 859 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 606 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 818 406 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 413 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 860 944 $ Poids 80 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 521 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 171 777 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 341 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 824 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 198 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 668 655 $ Poids 67 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 338 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 776 553 $ Poids 64 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 852 058 $ Poids 56 % |
| 10 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 187 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 818 568 $ Poids 54 % |
| 11 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 505 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −61 637 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 944 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 511 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +88 948 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 996 646 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.