1578 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 157,3 m² · constr. 1998 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 341 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095892505400110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
59020095892505400110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 280 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 844 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 325 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 900 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 570 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 168 959 $ Poids 80 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 695 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 804 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 451 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 847 647 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 425 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 810 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 290 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 657 368 $ Poids 64 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 426 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 764 198 $ Poids 58 % |
| 9 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 93 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 805 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 836 925 $ Poids 55 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 604 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +76 637 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 980 260 $ Poids 50 % |
| 12 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 934 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 537 748 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.