70 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 231,9 m² · constr. 2001 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 584 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095893013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
59020095893013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 221 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −48 465 $ | 1 040 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 115 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 973 041 $ Poids 93 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 155 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 043 196 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 276 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 194 837 $ Poids 92 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 262 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −55 250 $ · Ajust. âge −95 502 $ | 1 461 019 $ Poids 88 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 670 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 965 979 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 223 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 788 $ · Ajust. âge −118 875 $ | 1 387 337 $ Poids 80 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 216 528 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 313 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 084 875 $ Poids 77 % |
| 10 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 116 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 092 025 $ Poids 76 % |
| 11 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 158 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 036 574 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 429 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 062 204 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.