71 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 149,8 m² · constr. 1994 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 493 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095893368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
59020095893368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 366 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 807 924 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 610 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 162 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 498 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 775 137 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 399 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −50 015 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 862 360 $ Poids 72 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 484 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 814 615 $ Poids 72 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 771 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 769 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 687 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 877 $ Poids 57 % |
| 8 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 37 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 774 989 $ Poids 57 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 377 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 629 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 799 870 $ Poids 54 % |
| 11 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 585 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 931 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 847 638 $ Poids 54 % |
| 12 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 874 463 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.