74 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 133,1 m² · constr. 1997 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 427 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095893533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
59020095893533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 443 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 741 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 541 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 808 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 631 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 901 702 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 568 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 155 783 $ Poids 65 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 318 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −53 792 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 775 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 505 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 719 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 723 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 645 390 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 438 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge +11 687 $ | 905 106 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 400 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 585 980 $ Poids 52 % |
| 10 | 132, rue des Censitaires, Varennes 2025-02-13 · 361 m · Vendu 680 000 $ (4 985 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 805 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 838 524 $ Poids 51 % |
| 12 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 377 112 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.