76 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 134,1 m² · constr. 1997 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 424 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095893713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
59020095893713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 431 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 744 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 524 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 811 523 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 623 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 904 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 551 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 156 296 $ Poids 68 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 321 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 778 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 491 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 543 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 722 351 $ Poids 60 % |
| 7 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 709 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 647 666 $ Poids 54 % |
| 8 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 841 397 $ Poids 52 % |
| 9 | 132, rue des Censitaires, Varennes 2025-02-13 · 349 m · Vendu 680 000 $ (4 985 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 808 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 419 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge +11 687 $ | 908 369 $ Poids 51 % |
| 11 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 385 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 588 142 $ Poids 51 % |
| 12 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 378 526 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.