75 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 112,5 m² · constr. 1995 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 481 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095893748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
59020095893748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 283 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 507 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 534 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 654 364 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 448 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 576 613 $ Poids 76 % |
| 5 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 553 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 738 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 394 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 631 301 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 360 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 536 502 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 394 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 730 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 391 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 419 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 830 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 663 886 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue du Domaine, Varennes 2025-03-11 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 061 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 527 873 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.