1605 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 175,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 554 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095894395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
59020095894395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 465 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 923 821 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 520 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 872 $ Poids 68 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 439 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 869 574 $ Poids 67 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 836 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 826 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 237 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 958 848 $ Poids 65 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 713 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 947 911 $ Poids 61 % |
| 7 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 570 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 782 244 $ Poids 61 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 450 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 674 975 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 650 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +767 $ | 173 894 $ Poids 56 % |
| 10 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 782 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 564 215 $ Poids 47 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 765 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 840 968 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 470 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −52 578 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 908 236 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.