1587 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 182,9 m² · constr. 1994 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 538 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095894401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
59020095894401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 420 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 951 846 $ Poids 82 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 671 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 765 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 282 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 985 867 $ Poids 67 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 791 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 851 965 $ Poids 63 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 492 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 893 094 $ Poids 62 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 524 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 391 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +79 484 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 896 508 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 146 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 537 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 827 663 $ Poids 55 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 402 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 695 547 $ Poids 53 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 223 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −85 130 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 889 447 $ Poids 53 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 735 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 863 852 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 514 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 933 649 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.