1591 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 238,2 m² · constr. 1995 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095894413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
59020095894413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 237 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 1 022 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 284 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −143 253 $ | 1 433 388 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 373 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 175 099 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 151 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 957 750 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 234 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 026 911 $ Poids 87 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 286 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 399 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 367 101 $ Poids 87 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 605 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 196 377 $ Poids 83 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 605 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 950 720 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 256 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 068 383 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 360 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 046 311 $ Poids 76 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 214 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 074 188 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 475 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 048 193 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.