1602 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 137 m² · constr. 2001 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 537 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095894684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
59020095894684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 535 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 766 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 594 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 835 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 617 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +7 671 $ | 160 851 $ Poids 71 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 430 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −43 355 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 802 368 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 735 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 930 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 586 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 805 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 743 513 $ Poids 52 % |
| 7 | 132, rue des Censitaires, Varennes 2025-02-13 · 452 m · Vendu 680 000 $ (4 985 $/m²) 136,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 829 069 $ Poids 51 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 801 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 665 825 $ Poids 49 % |
| 9 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 865 801 $ Poids 49 % |
| 10 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 486 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 810 954 $ Poids 48 % |
| 11 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 434 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge +27 269 $ | 933 412 $ Poids 48 % |
| 12 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 793 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.