1604 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 180,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 645 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095894687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
59020095894687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 462 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 913 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 245 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −51 095 $ | 947 273 $ Poids 67 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 705 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 936 487 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 502 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 860 716 $ Poids 64 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 832 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 817 447 $ Poids 63 % |
| 6 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 452 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +73 061 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 873 685 $ Poids 61 % |
| 7 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 568 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 773 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 459 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 639 $ Poids 54 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 633 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 172 417 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 478 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 895 890 $ Poids 49 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 748 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 830 276 $ Poids 49 % |
| 12 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 784 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 570 761 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.