1600 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 203,8 m² · constr. 1995 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 671 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095894701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
59020095894701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 175 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 879 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 249 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 944 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 362 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −64 506 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 083 024 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 132 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 950 382 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 267 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −66 676 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 943 130 $ Poids 69 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 786 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 888 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 414 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 987 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 657 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 028 586 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 150 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 968 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 635 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −59 839 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 883 007 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 293 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 043 445 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 410 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +95 974 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 012 899 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.