1613 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
1 007 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 238,8 m² · constr. 1989 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 545 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095895247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
59020095895247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 261 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 997 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 303 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 419 387 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 478 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 924 241 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 161 886 $ Poids 88 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 227 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 934 483 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 356 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 552 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 368 948 $ Poids 85 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 331 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 002 221 $ Poids 84 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 513 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 176 705 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 163 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 039 669 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 235 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 018 605 $ Poids 78 % |
| 11 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 407 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 020 721 $ Poids 76 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 353 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 048 908 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.