1611 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 246,8 m² · constr. 1990 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 620 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095895274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
59020095895274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 295 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 444 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 340 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 393 569 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 251 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 1 015 756 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 518 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 188 012 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 501 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 944 598 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 486 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 198 118 $ Poids 79 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 207 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 952 589 $ Poids 78 % |
| 8 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 310 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +67 674 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 021 351 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 417 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 041 210 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 176 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 061 822 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 258 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 040 010 $ Poids 74 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 100 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 861 238 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.