1609 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 240,3 m² · constr. 1991 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 589 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095895311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
59020095895311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 243 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −102 315 $ | 1 006 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 288 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 424 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 325 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 936 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 373 564 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 538 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 177 660 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 526 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 936 413 $ Poids 86 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 190 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 942 803 $ Poids 85 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 460 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 180 720 $ Poids 84 % |
| 8 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 290 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 011 033 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 192 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 052 885 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 281 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 031 364 $ Poids 77 % |
| 11 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 429 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 033 218 $ Poids 76 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 299 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 057 593 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.