1606 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 156,6 m² · constr. 1987 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 530 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095895640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
59020095895640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 484 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 495 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 848 894 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 658 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 160 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 526 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 804 050 $ Poids 76 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 864 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 757 770 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 589 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −33 367 $ | 767 453 $ Poids 67 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 493 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 766 $ Poids 59 % |
| 8 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 133 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 766 159 $ Poids 56 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 601 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 721 984 $ Poids 53 % |
| 10 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 752 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 536 752 $ Poids 53 % |
| 11 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 790 057 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 791 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +74 483 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 933 281 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.