1615 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 162,1 m² · constr. 1999 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 539 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095896170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
59020095896170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 613 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 918 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 583 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 861 342 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 636 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 862 840 $ Poids 72 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 768 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 172 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 982 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 820 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 599 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 670 258 $ Poids 58 % |
| 7 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 633 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 544 578 $ Poids 58 % |
| 8 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 708 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +64 747 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 826 720 $ Poids 55 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 718 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 778 284 $ Poids 54 % |
| 10 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 224 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 820 391 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 103 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −53 947 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 956 411 $ Poids 52 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −59 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 946 185 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.