1624 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
709 300 $
Autre · constr. 1976 · terrain 9 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 609,8 m²
Frontage
225,9 m
CUBF
5598
Usage
Vente au détail de pièces et accessoires de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
2 288 700 $
Rôle antérieur 1 744 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095896228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 572 400 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
1 744 000 $
ID provincial
59020095896228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 278 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 954 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 274 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 67 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 278 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 867 327 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 323 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 886 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 145, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-29 · 274 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 323 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 186 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 1745, Route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-01 · 341 m · Vendu 385 000 $ (6 044 $/m²) 63,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 332 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 982 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 368 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 452 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 86, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-21 · 298 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-15 · 316 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 398 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 855 256 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.