1625 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
880 200 $
Autre · 1 790 $/m² · 491,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,2 m²
Frontage
97 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 441 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095896864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
59020095896864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 382 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 393 564 $ Poids 78 % |
| 2 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 518 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +279 155 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 976 608 $ Poids 27 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 262 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +209 916 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 058 643 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 388 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +290 377 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 476 769 $ Poids 20 % |
| 5 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 489 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +101 771 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 733 256 $ Poids 16 % |
| 6 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +151 682 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 454 595 $ Poids 13 % |
| 7 | 232-234, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (452 $/m²) 442 m² · constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 737 $ Poids 10 % |
| 8 | 125-129A, Sainte-Anne, Varennes 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 888 $/m²) 370,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +114 024 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 020 573 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 386 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 375 356 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 236 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 248 851 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 353 m · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +243 250 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 377 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.