1681-1683 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
1 018 000 $
Autre · 2 026 $/m² · 502,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 700 $
Rôle antérieur 1 237 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095897589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
902161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
863 400 $
Rôle antérieur
1 237 700 $
ID provincial
59020095897589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 427 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −48 003 $ | 1 498 632 $ Poids 74 % |
| 2 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 602 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +304 302 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 2 078 705 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 300 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +311 227 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 634 120 $ Poids 18 % |
| 4 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 392 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +224 880 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 222 407 $ Poids 17 % |
| 5 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 561 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +119 548 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 828 033 $ Poids 14 % |
| 6 | 232-234, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (452 $/m²) 442 m² · constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 203 $ Poids 12 % |
| 7 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +168 349 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 585 262 $ Poids 11 % |
| 8 | 125-129A, Sainte-Anne, Varennes 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 888 $/m²) 370,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +124 312 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 030 862 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 368 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 534 231 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 337 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 400 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.