1671 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
492 800 $
Autre · 7 797 $/m² · 63,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 531 200 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095897665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
59020095897665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-01 · 277 m · Vendu 385 000 $ (6 044 $/m²) 63,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 363 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2025-10-07 · 252 m · Vendu 295 000 $ (4 683 $/m²) 63 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 303 629 $ Poids 79 % |
| 3 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2025-07-08 · 252 m · Vendu 290 000 $ (4 560 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 285 538 $ Poids 70 % |
| 4 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-26 · 91 m · Vendu 279 000 $ (4 705 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 288 893 $ Poids 66 % |
| 5 | 1725, Route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-29 · 252 m · Vendu 275 000 $ (4 331 $/m²) 63,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 281 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 1691, Route Marie-Victorin, Varennes 2025-04-15 · 91 m · Vendu 249 000 $ (4 213 $/m²) 59,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 272 081 $ Poids 58 % |
| 7 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 479 952 $ Poids 57 % |
| 8 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 483 624 $ Poids 45 % |
| 9 | 1886, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-23 · 583 m · Vendu 308 000 $ (4 213 $/m²) 73,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 250 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 321 873 $ Poids 43 % |
| 10 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 91 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 319 146 $ Poids 40 % |
| 11 | 1886, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-01-31 · 583 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 357 393 $ Poids 34 % |
| 12 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 521 198 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.