1657-1659 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 215,6 m² · constr. 1955 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 471 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095897712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
59020095897712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 385 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 881 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 491 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 946 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 398 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −39 357 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 943 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 406 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 804 814 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 263 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 901 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 673 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 114 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −57 610 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 037 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 353 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 075 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 212 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 922 271 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 231 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 926 $ Poids 71 % |
| 11 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 410 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 795 117 $ Poids 65 % |
| 12 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 972 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −84 887 $ | 822 227 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.