1651 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 102 m² · constr. 1948 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 472 100 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095897770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
59020095897770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 060 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 584 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 430 347 $ Poids 82 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 822 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 830 $ Poids 69 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 736 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 637 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 678 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 682 933 $ Poids 68 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 758 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 495 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 707 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 817 $ Poids 62 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 976 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 537 414 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 813 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 556 725 $ Poids 60 % |
| 10 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 431 $ Poids 59 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 133 229 $ Poids 58 % |
| 12 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 891 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 948 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.